Das Video kommt von YouTube: erst beim Abspielen verbindet sich die Seite mit YouTube (Google).
Wie Eigenkapital für Immobilien - Investments generieren? Tipps aus der Praxis
Das Wichtigste aus dem Video
Tipp auf eine Zeit – das Video springt genau dorthin.
Transkriptautomatisch erstellt · 91 Zeilen
- das problem ist ja immer wie komme ich an geld geld ist ja meistens alles immer so eine sache um starten zu können ich kann noch so
- viel reden oder irgendwelche leute bequatschen wenn ich dann das geld ich habe um das zu bezahlen meint selbst aktien immobilien experten talk mit
- wirtschaft verstehen zu deinem erfolg ja herzlich willkommen zur wirtschaft verstehen einfach und klar erklärt ich hoffe meine stimme spielt noch mit wir
- sind ja schon ein bisschen länger hier im einsatz und unten läuft schon fast die aftershow party auf dem immobilien im opener kongress vom thomas knedel die
- in darmstadt nun einmal alten bekannten jetzt immer wieder getroffen beide marken kleiner hinweis noch mal hier ich habe mir das gut geschrieben
- wie ich zum immobilieninvestor wurde und die du siehst auch werden kannst und wer ist dabei das erfolgsgeheimnis mit tier von waldemar merkel ja und im buch von
- thomas knebel ist ja auch mit dabei und wir haben ja schon einige interviews zusammen abgedrehten über verschiedenste themen hier sieht man es auch nochmal ja
- und das interessante ist wie ich immer finde er warte man merke ist ein relativ jung und weiß was er will ist im immobilienbereich erfolgreich und
- selbständig tätig ja und wir haben in anderen jungen immobilieninvestoren eben aus dem michael bär mit 28 jahren auch sehr aktiv gerne sehr fokussiert und das
- haben wir jetzt mal ja hier zusammengefunden und unser thema soll sein das problem ist ja immer wie komme ich
- an geld geld ist ja meistens geld ist immer so eine sache um starten zu können ja ich kann noch so viel reden oder irgendwelche leute
- bequatschen wenn ich dann das geld ich habe um das zu bezahlen kann ich eben auch nicht finanzieren dann kriege ich auch keine objekte ja genau und es gibt
- verschiedene möglichkeiten an geld zu kommen ja und eine interessante möglichkeit die vielleicht nicht jeder von euch kennt die möchte der weide mal
- uns jetzt gerne mal präsentieren das ist jetzt momentan aktuelles projekt von uns das wird jetzt abgeschlossen aber die
- verträge sind durch das kann ich auch schon drüber sprechen und zwei geht und dass die man nach beleihung nachbereitung heißt man bei hält das
- objekt weiterhin verkauft ist nicht das heißt im grunde genommen das hat man auch auf dies gilt auch dann keine steuer sowie läuft jetzt im nachbarland
- ab im prinzip ganz einfach man kauft zum zeitpunkt immobilie möglichst unter dem marktwert und dann hat man vielleicht so zwölf monate zeit erst dann kann man
- wird zu einer bank in das ist das niederwetz prinzip das heißt vorher sollte man nicht unbedingt wieder zu einem bank laufen das heißt man sollte
- schon doch dann diese zwölf monate ausnutzen die immobilie dann aufwerten das heißt wenn jetzt aktuell oder bei euch jetzt
- leerstand ist dann sollte man diesen ländern behoben oder weben und dann die und vermieten mit ein bisschen schönheitsreparaturen us dollar
- aufwerten das heißt man hat dann an ganz ganz anderen standard und natürlich auch in ganz anderen wert dieser immobilie und dann geht man dann wieder zu der
- bank und sagt mensch braucht man die immobilie hat sich entwickelt er stand einkauf war dieser stand jetzt habe ich nach der optimierung ganz
- anderen standard und den kann man das ding kann man wieder nachbarland das heißt dann sieht die bank diese immobilien ganz andere wert das heißt
- manchmal mehr reales beispiel eine immobilie wurde damals nach georgien oder bz wurde damals finanziert variable ganz ganz wichtig weil man kann nicht
- bei dieser strategien der zinsbindung auf zehn jahre festlegen weil dann macht jemand nicht mit weil im gegenteil weil dann freut sich dass wie die bank okay
- der wert immobilie ist gestiegen die sicherheit der immobilie ist ja noch größer da und warum soll die dann ist wieder auch nach bleiben und das ist wer
- damit phasen eigentor und die band freut sich ja wenn die sicherheit ja größer ist oder sind als das darlehen bei denen und deswegen habe ich da waren ja wie
- finanzierten andere möglichkeit wäre es vielleicht eine finanzierung für ein jahr abzuschließen dass man auch recht flexibel und baten nach diesem eher das
- was nach berlin also mein beispiel oder in meinem fall sondern 14.000 euro habe ich damals 240.000 euro damals habe ich dann
- finanziert und nach einem jahr nach der optimierung habe ich dann das ganze bei einer anderen bank für 400.000 euro nummern nach berlin und die differenz
- diese 160000 euro holt mir dann quasi ausgezahlt zur freien verfügung natürlich kaufe ich mir damit jetzt keine materiellen sachen sondern das
- geld geht dann weiter investiert und das heißt mit diesem geld wenn ich das eher sinnvoll investieren zb inhalte bietet kann ich auch dies gehört natürlich auch
- dann steuerlich absetzen und das ist ein hochinteressantes des steuerfreies geld mit 160000 denke ich kann man schon machen
- also dann redet bei der erst finanzierenden bank war ausgelaufen die idee ist nicht aus dem rallye finanziert wir haben dann konnte ich
- fahre ja jeden tag wieder zurückbezahlen also quasi abgelöst durch andere wie ich genau die andere bank hat dann den kredit bei der ersten bank abgelöst und
- hättest du im prinzip auch einfach angenommen wird ist auf 10 jahre fest finanziert wäre es dann zu einer anderen bank gegangen jetzt gesagt mensch die
- immobilie im wert gestiegen können sie quasi da sich zweitrangig eintragen und mir dann was auszahlen das möglich doch dort auch wieder das
- würde ich auch der sonne rationen das würde dann ja auch jeden klar obwohl es nicht aber hier habe also ja dann die serie ja natürlich
- das geht dann hast du alter zwei banden im grundbuch stehen dass wir als auch möglichkeit also dann ist das sogar noch option auch für viele denke ich mal von
- euch die langfristig auch finanziert haben trotzdem da was raus ja natürlich klar jetzt hatte ich auch einige bahnen die
- tun sich aber schwer da werden anzeigen zu streichen da muss man sich auch fragen will ich das denn wenn ich die möglichkeit habe diesen schritt zu
- vermeiden dann vermeidet doch diesen schritt und finanziell doch varial wurde mir vielleicht für ein jahr müssten flexibel weil das natürlich eine größere
- auswahl an banken und im zweiten jahr die das ganze dann vielleicht macht bleiben möchten kurze frage es war ja mehrfamilienhaus was du ihn noch genau
- das problem ist immer ein thema variable finanzierungen wie sieht's mit darlehen aus die vielleicht unter 50.000 sind oder nur knapp über 50.000 also bei
- variablen darlehen zusätzlich nahezu unmöglich es ist ja auch schon bei einer verschreibung von zehn jahren darlehen zu kriegen auch
- schon sehr schwierig weil ich sagen wir da auch von bei der bank komplett jetzt 500.000 oder 50.000 ist ähnlich klar ab eine million natürlich auch mehrere
- leute die das land genehmigen müssen pfizer auf ein bisschen höher größer aber bei 400 500.000 euro oder bei jetzt bei 50.000 euro da ist der aufwand recht
- gering und deswegen auch viele banken das sagen dafür für diese partien sind die wir 50.000 euro machen wir nicht mit ja auch schon garnicht variable variabel
- ist wir haben die bank mit dem nachteil dass du jede jeden tag zu den zukommen kann sozusagen so pass auf ich zahle ja diesen krieg wieder zurückkehrt wo das
- heißt auch im film zwei katzen nach einem monat wieder das ganze jahr zurück bezahlen ja das heißt die haben nur eine zinsrate bekommt von mir hat aber genau
- denselben aufwand wie vielen millionen hatte deswegen machen was wären ja was weiß ich jetzt noch mitbekommen habe dass es möglich ist einen gewissen
- geldbetrag beispiel drei 400.000 auf einem konto zu widerlegen und dann jeweils variabel abzurufen beispiel für kleinere objekte
- ja es gibt teilweise banken die würden das noch zum beispiel machen es gibt auch klar ja richtig das ist halt nur den zugriff dann halt für
- gewisse investitionen haben mobiler katze auf das geld anzugreifen als gedacht und gibt es gibt es dennoch eine weitere möglichkeit die du jetzt quasi
- kennst wie man sich noch kapital beschaffen kann außer dieser nach belangen kapital geld klar sie haben geld für oliver fischer sagt immer
- geistig auf der straße gefunden also man muss immer um die ecke denken und die sagen mir auch klar und wenn schon zum beispiel kann man auch mal
- aussprechen mit partner arbeiten und so an das geld heran kommen man kann für investoren arbeiten spricht für die immobilien suchen dann vielleicht eine
- provision von 10.000 euro aufwärts das auch schon mittlerweile sehr viele investoren anbieten und da wenn man halt nicht das geld kann
- man immer halt noch mit einem kleinen flip die in form einer eigentumswohnung starten da braucht man vielleicht fünf sechs 7000 euro und dieses geld
- denke ich sie ist in absehbarer zeit in form von oder in zeiten von drei besten neun monaten denke ich mal für jeden realistisch ein suchen sei es auch nur
- geliehenes geld da kann man zumindest hat die nebenkosten bezahlt die erste eigene wohnung schleppen beraten trug zum 20 30.000 euro dann ist man viel
- viel flexibler man möchte mal kurz den hinweis dass man da keine probleme bekommt wie viel darf man so selber flippen ohne dass man da schlecht
- probleme kriegen also man sagt natürlich klar als privatperson sollte man hatte ich nicht drei objekte flitzen oder verkaufen von fünf jahren sollte man
- vielleicht über den gesellschaften machen in form einer gmbh oder vielleicht ein einzelunternehmen privat besteht die gefahr dass man sich dann
- halt gewerbliche infiziert und dann wird der ganze bestand infiziert man es halt ein gewerbesteuer und man kann die auch nicht nach zehn jahren steuerfrei
- verkaufen und sagen na ja noch eine frage die viele fragen musste gehört dass wir dann auch alle fragen stellen können
- wir wollten ja nur die kleinen einblick gewähren wie bist du direkt auf die bank zugegangen und hat die bank darauf angesprochen dass ich das objekt
- eventuell nach beleihen oder hasst das objekt irgendwie besonders aufgewertet ich habe das jahre besonders würde ich es nicht sagen also es ist jetzt normale
- aufwertung gewesen normale renovierungen klar ich lege den fokus auf das badezimmer und auf die küche und ich hab die außenfassade noch mal neu gemacht
- haben bei dem objekt das waren der rest klar ein bisschen boden und weiß das aber für gewinne benutzt habe ich denn mal ein ganz wichtiger punkt ist wie ich
- das objekt bei der bank verkauft habe ich habe ja noch objekt mappe gehabt der erste teil der marken beschrieb den einkaufs zustand das wie war das objekt
- damals dann noch mal ein paar bilder dieser es da oder visa es dazwischen aus die ganzen sanierungsmaßnahme wasser mich da ausgegeben ein eigenleistung
- rainer sprich zahlen daten fakten und dann der letzte teil in der mappe war halt wie die das objekt jetzt aus und dann hatten ja natürlich
- ein blick natürlich glaube immer ein projekt einkaufs zustand jetzige zustand und glaube so war es mit einer objekt mappe habe ich noch nie gehört dass die
- so eine verkaufte bei der bank mehr sagt auch wahnsinn also was ich dann den führer auffahren nehmen jedes mal um muss irgendwas zu präsentieren
- kleidung sollte sie auch objekte wie zum beispiel jetzt auch schon vom makler jetzt zum beispiel bekommen habe ist noch gar nicht sicher dass es auch
- bekomme trotzdem machen mit den rauchern verkaufe dieses objekt hervorragend dem banker dass er wenigstens eine
- finanzierungszusage schon mal gibt ja auch nicht dass du mir bekommen dass andere freiwillig machen viele objekte und keine keine kann eine kaufzusage
- bekomme von dem markt oder vom eigentümer ich spreche aufwand war umsonst lässt aber der westerbecker okay wenn das schon sich diesen auch von
- macht dann weißt du schon was da tut und er gibt dann den er lieber eine kaufzusage oder finanzierungssorgen er lieber so einem typen als mini wenn
- jemand mit leeren händen kommen ja ja ja ja ich denke das ist mir für viele ein guter tipp jeden fall da das ist ja auch relativ viel geld was man dann unter
- umständen dann auch zur freien verfügung rausziehen kann ja ja ja ja also interessante sache und da hast du natürlich wieder geld was du gehebelt
- einstecken kann es in andere projekte ja ja ja wer natürlich in der tat nicht so dolle wenn man sagt okay jetzt was er sich
- jetzt kaufe ich mir lamborghini und natürlich nicht nehmen ich habe zum beispiel jetzt ich habe immer hier zum beispiel ich sage immer
- mensch eigentlich wurde von 30% ich habe jetzt mal hinten raus regulieren das meiste mal ein ruck durch graf von 160 prozent ja eigenkapitalquote wenn ich
- dieses geld die 160.000 euro ja eins zu eins wieder investieren mit einer eigenkapitalquote von 30% ja dann habe ich da fast 50.000 euro im monat an cash
- flow ja und haben so sehe ich das ganze mit diesem geld machen beim eine eigenkapitalquote ist so 30 bis 50 prozent ich habe jetzt drei zivis
- angenommen und da sind wir schon bei 50.000 euro kann man sich ja mal was gönnen absolut klar wo den drei jahren hast du ja diese 160000 auf dem konto
- ja nicht weg die wohl eher noch zu oft geteilt und seitlich versetzt ja dann aber doch nie wieder zurückkommen ja ja ja ok ja also das sollte man einen blick
- gewesen sein muss ich alternativ nur geld beschaffen kann ja nochmal was anderes ja einfach thema halt keine reine motivation diesmal ja und genau
- dann vielen dank fürs zuhören und ehrlichen dank gerne heiraten bis zum nächsten mal